Что такое линейные и площадные объекты и их топосъемка. Виды объектов строительства Виды недвижимости: экскурс в историю

Заголовки объектов содержат данные, общие для всех объектов, которые могут принимать различные значения для каждого экземпляра объекта. Например, у каждого объекта есть уникальное имя и может быть уникальный дескриптор безопасности.

Но объекты также содержат некоторые данные, которые остаются постоянными для всех объектов конкретного типа. Например, при открытии дескриптора объекта определенного типа можно выбрать права доступа из набора, присущего этому типу объектов. Исполняющая система предоставляет для объектов типа поток кроме всех прочих доступ к завершению и приостановке, а для объектов типа файл доступ для чтения, записи, добавления и удаления.

Еще одним примером атрибута, присущего определенному типу объектов, является синхронизация, которая вскоре будет рассмотрена.

Для экономии памяти диспетчер объектов сохраняет эти статические атрибуты, присущие объектам определенного типа, единожды при создании нового объекта типа. Для записи этих данных он использует свой собственный объект, так называемый объект типа. Как показано на рисунке, если установлен флаг отладки для отслеживания объектов (рассматриваемый далее в разделе «Глобальные флаги Windows»), объект типа также связывает вместе все объекты одного и того же типа (в данном случае типа процесс), позволяя диспетчеру объектов находить эти объекты и вести их подсчет, если это необходимо. Эта функция использует возможность ранее рассмотренного подзаголовка с информацией о создателе.

Объекты процессов и объект типа «процесс».

Из пользовательского режима работать с объектами типа нельзя, поскольку диспетчер объектов не предоставляет для них никаких служб. Тем не менее некоторые, определяемые ими атрибуты, видимы с помощью некоторых собственных служб операционной системы и процедур Windows API. Информация, хранящаяся в инициализаторах типа, описана в таблице.

Поля инициализаторов типа.

Атрибут Назначение
Type name (Имя типа) Имя объектов данного типа («процесс», «событие», «порт» и т. д.)
Pool type (Тип пула) Показывает, может ли объектам данного типа выделяться выгружаемая или невыгружаемая память
Default quota charges (Квота по умолчанию) Значения пулов выгружаемой и невыгружаемой памяти, составляющие по умолчанию квоту процесса.
Valid access mask (Действующая маска доступа) Виды доступа, которые поток может запросить при открытии дескриптора объекта данного типа («чтение», «запись», «завершение», «приостановка» и т. д.)
Generic access rights mapping (Отображение общих прав доступа) Отображение четырех общих прав доступа (для чтения, записи, выполнения и всех прав) на права доступа, присущие конкретному типу
Flags (Флаги) Указывают на то, что объекты не должны иметь имен (например, в случае с объектами типа «процесс»), что в их именах учитывается регистр символов, что они требуют наличие дескриптора безопасности, что они поддерживают обратные вызовы, фильтруемые объектами, и должна
ли поддерживаться база данных дескрипторов (подзаголовок информации о дескрипторах) и (или) взаимозависимость списка типов (подзаголовок информации о создателе). Флаг use default object также определяет поведение показанного далее в этой таблице поля default object
Object type code (Код объекта типа) Используется для описания того, что из себя представляет тип объекта (в отличие от сравнения с известным значением имени). Для файловых объектов значение этого поля устанавливается в 1, для объектов синхронизации - в 2 и для объектов потоков - в 4. Это поле также используется ALPC для хранения информации об атрибуте дескриптора, связанной с сообщением
Invalid attributes (Недопустимые атрибуты) Задает флаги атрибутов объекта, недопустимые для этого типа объекта
Default object (Объект по умолчанию) Определяет внутреннее событие диспетчера объектов, которое должно использоваться при ожидании данного объекта, если этого требует создатель объекта типа. Следует учесть, что такие объекты, как File и ALPC-порт,
уже содержат свой встроенный диспетчер объектов; в таком случае это поле является смещением в теле объекта. Например, событие внутри структуры FILE_OBJECT встроено в поле под названием Event
Methods (Методы) Одна или несколько процедур, вызываемых диспетчером объектов автоматически в определенные моменты жизни объекта

Просмотр заголовков объектов и объектов типа.

Структуру данных объекта типа «процесс» можно увидеть в отладчике ядра, предварительно идентифицировав этот объект с помощью команды!process:

lkd> !process 0 0

**** NT ACTIVE PROCESS DUMP ****

PROCESS fffffa800279cae0

SessionId: none Cid: 0004 Peb: 00000000 ParentCid: 0000

DirBase: 00187000 ObjectTable: fffff8a000001920 HandleCount: 541.

Выполните команду!object с адресом объекта «процесс» в качестве аргумента:

lkd> !object fffffa800279cae0

Object: fffffa800279cae0 Type: (fffffa8002755b60) Process

ObjectHeader: fffffa800279cab0 (new version)

HandleCount: 3 PointerCount: 172 3172

Учтите, что на 32-разрядной версии Windows заголовок объекта начинается с 0x18 (24 в десятичном формате) байт, предшествующих телу объекта, а на 64-разрядной версии Windows он начинается с 0x30 (48 в десятичном формате) байт, предшествующих телу, то есть с размера самого заголовка объекта. Просмотреть заголовок объекта можно с помощью следующей команды:

lkd> dt nt!_OBJECT_HEADER fffffa800279cab0

0x000 PointerCount: 172

0x008 HandleCount: 33

0x008 NextToFree: 0x000000000x00000000"00000003

0x010 Lock: _EX_PUSH_LOCK

0x018 TypeIndex: 0x7 ""

0x019 TraceFlags: 0 ""

0x01a InfoMask: 0 ""

0x01b Flags: 0x2 ""

0x020 ObjectCreateInfo: 0xfffff800"01c53a80 _OBJECT_CREATE_INFORMATION

0x020 QuotaBlockCharged: 0xfffff800"01c53a80

0x028 SecurityDescriptor: 0xfffff8a0"00004b29

0x030 Body: _QUAD

Теперь посмотрим на структуру данных объекта типа, получив его адрес из таблицы ObTypeIndexTable, указанный в записи, связанной с полем TypeIndex структуры данных заголовка объекта:

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE**)@@(nt!ObTypeIndexTable))[((nt!_OBJECT_

HEADER*)0xfffffa800279cab0)->TypeIndex]

struct _OBJECT_TYPE * 0xfffffa80"02755b60

0x000 TypeList: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755b60 - 0xfffffa80"02755b60

0x010 Name: _UNICODE_STRING "Process"

0x020 DefaultObject: (null)

0x028 Index: 0x70x7 ""

0x02c TotalNumberOfObjects: 0x380x38

0x030 TotalNumberOfHandles: 0x1320x132

0x034 HighWaterNumberOfObjects: 0x3d

0x038 HighWaterNumberOfHandles: 0x13c

0x040 TypeInfo: _OBJECT_TYPE_INITIALIZER

0x0b0 TypeLock: _EX_PUSH_LOCK

0x0b8 Key: 0x636f7250

0x0c0 CallbackList: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755c20 - 0xfffffa80"02755c20 ]

В выведенной информации показано, что структура объекта типа включает имя объекта типа, в ней отслеживается общее количество активных объектов этого типа и пиковое количество дескрипторов и объектов данного типа. В поле CallbackList также отслеживается фильтрация обратных вызовов диспетчера объектов, связанная с этим объектом типа.

В поле TypeInfo хранится указатель на структуру данных, в которой хранятся общие для всех объектов этого типа атрибуты, а также указатели на методы объекта типа:

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo

0x000 Length: 0x70

0x002 ObjectTypeFlags: 0x4a "J"

0x002 CaseInsensitive: 0y0

0x002 UnnamedObjectsOnly: 0y1

0x002 UseDefaultObject: 0y0

0x002 SecurityRequired: 0y1

0x002 MaintainHandleCount: 0y0

0x002 MaintainTypeList: 0y0

0x002 SupportsObjectCallbacks: 0y1

0x004 ObjectTypeCode: 0

0x008 InvalidAttributes: 0xb0

0x00c GenericMapping: _GENERIC_MAPPING

0x01c ValidAccessMask: 0x1fffff

0x020 RetainAccess: 0x101000

0x024 PoolType: 0 (NonPagedPool)

0x028 DefaultPagedPoolCharge: 0x1000

0x02c DefaultNonPagedPoolCharge: 0x528

0x030 DumpProcedure: (null)

0x038 OpenProcedure: 0xfffff800"01d98d58 long nt!PspProcessOpen+0

0x048 DeleteProcedure: 0xfffff800"01d83090 void nt!PspProcessDelete+0

0x058 SecurityProcedure: 0xfffff800"01d8bb50 long nt!SeDefaultObjectMethod+0

0x060 QueryNameProcedure: (null)

0x068 OkayToCloseProcedure: (null)

Синхронизация, являющаяся одним из атрибутов, видимых приложениями Windows, относится к способности потоков синхронизировать их выполнение путем ожидания перехода объекта из одного состояния в другое. Поток может синхронизироваться с объектами выполняемого задания, процесса, потока, файла, семафора, мьютекса и таймера. Все остальные объекты исполняющей системы синхронизацию не поддерживают. Способность объекта поддерживать синхронизацию основана на трех возможностях:

  • Объект исполняющей системы является оболочкой для объекта-диспетчера и содержит заголовок диспетчера.
  • Создатель объекта типа требует объект по умолчанию, и диспетчер объектов предоставляет такой объект.
  • Объект исполняющей системы имеет встроенный диспетчер объектов, такой как событие, где-нибудь внутри тела объекта, и владелец объекта предоставляет смещение на него диспетчеру объектов при регистрации объекта типа.

– это тип упорядочивания информации о недвижимости, допускающий компоновку по тем или иным признакам. Требуется для проведения кадастрового и инвентарного учёта, нормирования мероприятий по их целесообразному использованию.

Всякая деятельность на рынке недвижимости опирается на классификацию. На основе таковой проводится ревизия муниципальной и государственной собственности.

Не соответствие планируемым целевым функциям, служит причиной отказа регистрации и утверждения строительного проекта.

Классификация недвижимости по формам собственности

Каждый объект недвижимости имеет владельца и является собственностью физического или юридического лица, либо состоит на балансе у региональной администрации или содержится за счёт федерального бюджета.

Аналогично типам собственников, в число которых входят и балансодержатели, выделяются формы собственности:

  1. государственная;
  2. муниципальная;
  3. коммерческая;
  4. индивидуальная.

В зависимости от того, кому принадлежит недвижимость, выстраивается гражданско-правовая цепочка взаимодействия. Например, собственником земель является государство, которое передаёт наделы, закреплённые за региональными территориями, местным муниципалитетам.

Но полноправными собственниками таковые не являются, так как делегированное полномочие перешло к ним на основании постоянного бессрочного пользования.


При этом в их ведении распоряжение массивами. Но – в соответствии с государственным законодательством, а так же при предоставлении полной отчётности. Поэтому муниципалитеты играют роль уполномоченных посредников.

В свою очередь они вправе вести имущественное управление, передавая недвижимость предприятиям и гражданским лицам:

  • в собственность;
  • в аренду или наём.

Классификация недвижимости по масштабности

Масштабность – свойство объектов, определяющее их способность к дальнейшей реорганизации путём разделения или объединения.

Например, жилые и нежилые помещения имеют способность объединяться в здание. А здание допускает только разделение на помещения.

То есть основой и базой классификации, в данном случае, выступает учётная единица.

В целом их допускается комплектовать следующим образом:

  • земельный массив;
  • земельный участок;
  • частный дом с участком, коттедж;
  • , дачный участок;
  • комплексы промышленных строений и сооружений;
  • здание для промышленных целей;
  • многоквартирный многоэтажный дом;
  • малоэтажный дом;
  • отдельная квартира;
  • секция или подъезд, этаж секции;
  • комплекс административных сооружений;
  • офисное помещение;
  • торговый комплекс;
  • торговое помещение.

Данный перечень далеко не полон.

Главное свойство перечисленных объектов – кадастровый учётный номер.


На основании этого номера комплекс или его доля, часть вносятся в учётные кадастровые записи Росреестра, либо подлежат инвентарному учёту (см. ).

Классификация недвижимости по готовности к использованию

На этом базовом основании выделяют здания и помещения, допускающие или не допускающие его эксплуатацию (см. ). На основании данных базовых характеристик, вся имеющаяся на рынке недвижимость делится на следующие типы:

Готовые капитальные строения, приобретшие данный статус после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию. Получают разрешение на беспрепятственное использование по целевому назначению.

Недостроенные объекты считаются таковыми с момента утверждения и получения на руки выписки из градостроительной документации, разрешающей возведение капитального строения, до момента ввода в эксплуатацию.

Если недостроенное здание вступает в стадию «замораживания», что требует документального обеспечения, оно утрачивает изначальный статус.


Такое положение действует в отношении тех объектов, которые выставляют на торги, в том числе – по причине банкротства предприятий (см. ).
  • Здания или помещения, требующие реконструкции или .
  • , требующие сноса.

В данную стадию объекты вступают только после комиссионного обследования и оформления соответствующей документации, констатирующей недопустимость использования по назначению (см. ).


Вернуться назад на

Перечень объектов капитального строительства приведен в "Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию". Утверждены Постановлением Правительства РФ № 87.

Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характерных признаков на следующие виды:

1. Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), за исключением линейных объектов.
2. Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).
3. Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Виды зданий. Здания подразделяются на жилые и нежилые. Жилое здание (дом) состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома.

Индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа (при которых имеется небольшой участок земли; коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором этаже - спальни), одноквартирные блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков.

Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Нежилые здания – здания, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей: промышленные, сельскохозяйственные, коммерческие, административные, учебные, здравоохранения, другие (приказ Росстата № 274 «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»).

Сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (пункт 23 части 2 статьи 2 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений»).

Исходя из этого, недвижимость может подразделяться на следующие категории:

  • производственные объекты. Они представляют собой помещения, на территории которых осуществляется производство различной продукции;
  • инфраструктурные объекты – инженерные сети и транспортные коммуникации;
  • нежилые непроизводственные объекты – складские и офисные помещения, торговые помещения, объекты социально-культурной сферы;
  • жилой фонд – помещения, предназначенные для постоянного или временного проживания в них людей.

Еще одним вариантом классификации объектов строительства в зависимости от их целевого назначения является их разделения на:

  • здания – объекты, предназначенные для проживания в них людей либо выполнения различных хозяйственных функций. В свою очередь внутри данной категория имеет свое деление.

Классификация недвижимости

Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно. Виды недвижимости: экскурс в историю Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано.


Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений. Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины.

Виды объектов недвижимого имущества

Деление на подгруппы по признакам группы 4 может быть применено для всех групп (от 1.2.1 до 1.2.5).Наиболее развитым сектором рынка недвижимости в России в настоящее время является рынок квартир. Рынки коммерческой и особенно промышленной недвижимости, а также рынок земли развиты значительно слабее.Для оценки наиболее значима классификация недвижимости, в которой земля, здания и сооружения делятся на два класса:1) специализированная недвижимость;2) неспециализированная недвижимость. Специализированная недвижимость - это недвижимость, которая в силу своего специального характера редко продается на открытом рынке, кроме случаев, когда она реализуется как часть использующего ее бизнеса.

Специальный характер недвижимости обычно обусловлен ее конструктивными особенностями, специализацией, размером, местом расположения или сочетанием этих факторов.

Статья 8. кадастр недвижимости

При оценке земель населенных пунктов следует учитывать их разделение в соответствии с целевым назначением и градостроительным регламентом по следующим территориальным зонам: 1) земли городской или сельской застройки, в том числе жилой и общественной, промышленной и коммунально-складской;2) земли общего пользования, предназначенные для удовлетворения нужд населения (занятые площадями, улицами, дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, водоемами, пляжами и др.);3) земли сельскохозяйственного использования;4) земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;5) земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций;6) земли водоемов и акваторий;7) земли военных объектов и режимные зоны;8) резервные земли - не вовлеченные в градостроительную деятельность и иные. Источник: Оценка недвижимости: учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А.

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению. Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями.

Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке. Классы бизнес-центров И, наконец, существует третья система, получившая у нас название «западной» и предназначенная для классификации коммерческих объектов. Она подразделяет недвижимость на три класса – «А», «В» и «С».
Объекты класса «А» Это все престижные бизнес центры, вне зависимости от назначения. В эту категорию входят как торговые помещения и офисы, так и заводские цеха, фабрики, больницы и склады.

Основные виды недвижимости

Внимание

По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады). По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания. А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.


Специализация Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную.

Классификация объектов недвижимости

Ст. 130 и 132 ГК РФ, относят к недвижимости следующее имущество:

  • земля (земельные участки);
  • недра;
  • различные здания и сооружения, в том числе и такие, возведение которых не завершено;
  • предприятие, как единый имущественный комплекс – совокупность всех находящихся на балансе зданий и сооружений, машин и механизмов, станков и так далее;
  • самолеты;
  • морские и речные суда;
  • другое имущество, признанное недвижимостью соответствующим законодательным актом.

Характерные признаки недвижимости Главным признаком, отличающим недвижимое имущество от движимых вещей, является его неразрывная связь с землей. Это имущество невозможно переместить с места на место, не причиняя ему такого вреда, который бы существенно ограничил либо вообще сделал невозможным использование его по назначению.

1. понятие, признаки и классификация недвижимости

Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; (п. 4 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости); 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см.

Виды недвижимости в России Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

  • земельные участки,
  • участки недр,
  • обособленные водные объекты,
  • леса,
  • многолетние насаждения,
  • здания,
  • сооружения,
  • объекты незавершенного строительства,
  • все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вид и назначение объекта недвижимости

Федеральным законом. Эти сведения сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным участком. Эти сведения исключаются из Единого государственного реестра недвижимости одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям, предусмотренным статьей 9 Федерального закона «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». (п.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 — 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. 4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см.